Согласование перепланировки квартиры
Согласование перепланировки квартир в Москве является довольно сложной и трудоёмкой процедурой. Разрешение на осуществление перепланировки и/или переустройства любого жилого помещения, находящегося на территории Москвы, выдаёт Мосжилинспекция.
Комплект документов, необходимый для получения распоряжения Мосжилинспекции
1. Действующий поэтажный план БТИ;
2. Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22);
3. Справка о состоянии строения и выписка из паспорта БТИ (форма 1а и форма 5)
4. Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);
5. Выписка из домовой книги;
6. Копия финансово-лицевого счета;
7. Техническое заключение о состоянии конструкций (Моспроект, МосжилНИИпроект, МНИИТЭП и др.)
8. Проект перепланировки квартир, выполненный в соответствии с действующими СНиП, лицензия организации;
9. Договор на технадзор (с проектной организацией, ДЭЗ, ТСЖ);
10. Акт на скрытые работы;
11. Согласование с Госпожнадзором;
12. Согласование с Госсанэпиднадзора (СЭС);
13. Согласование с Балансодержателем (ДЭЗ, ЖЕК, ведомство);
14. Согласование с АПУ;
15. Согласование с Госжилинспекцией префектуры административного округа
16. Согласование с Газовой инспекцией;
17. Согласие соседей прилегающих квартир и собственников;
18. Договор о страховании – страховка на время проведения работ строительно-монтажных работ
19. Согласование с Мосгосэкспертизой (в зависимости от сложности работ);
20. Договор на технадзор с Балансодержателем.
22. Договор на Авторский надзор с проектной организацией
23. Справка о согласии всех совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой, заверенная в жилищном органе по месту расположения квартиры (РЭУ, ДЭЗ).
24. Акт приемки ДЭЗ
29. Обязательный выход инженера БТИ
30. Внесение изменений в базу данных БТИ.
Этот список документов не является окончательным. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные согласования, например, при сложных случаях согласования (остекление балконов, объединение кухни и лоджии и т. д.)
После того, как разрешение на перепланировку квартиры получено, можно приступать к осуществлению строительно-ремонтных работ. Перепланировку могут производить только организации, которые имеют строительную лицензию. Во время ремонта должен вестись Журнал ремонтно-строительных работ, который должен фиксировать все выполненные работы. Если были проведены какие-то скрытые работы, например, усиление несущей стены, то должен быть составлен Акт скрытых работ. Его должны подписать представители заказчика, исполнителя, а также организации, которая осуществляет авторский надзор.
После завершения строительно-ремонтных работ, помещение принимается комиссией Мосжилинспекции. Она должна проверить правильность выполнения работ и их соответствие первоначальному проекту. После подписания акта приёмки помещения Мосжилинспекция передаёт документы в БТИ. Через две-три недели вы должны будете получить новую справку БТИ. Если у вас изменилась жилая, нежилая или общая площадь, то для того, чтобы узаконить перепланировку нужно будет получить новое Свидетельство о праве собственности.
В случаях, когда перепланировка не затрагивает несущие конструкции или инженерные коммуникации (возведение или снос перегородок из лёгких конструкций), то возможен облегчённый вариант согласования - "по эскизу". При этом в Мосжилинспекцию подаётся эскиз перепланировки, схематически показывающий предполагаемые изменения, а не сложный проект, согласованный со всеми инстанциями и полностью отвечающий всем строительным нормам и правилам.
Если Вы не желаете тратить массу времени на сбор всей необходимой документации, мы можем узаконить перепланировку за Вас. Для этого Вам всего лишь необходимо предоставить нотариально заверенные копию свидетельства о собственности на помещение и доверенность на нашего юриста, который будет заниматься процессом согласования перепланировки. Всю работу по сбору остальных документов мы проделаем сами.
Стоимость согласования перепланировки нашей компанией зависит от сложности перепланировки и определяется после осмотра объекта специалистом. Приблизительная стоимость согласования перепланировки "по эскизу" составляет 29 000 рублей, и займёт эта процедура от полутора до трёх месяцев. Перепланировка "по проекту" обойдётся от 70 000 до 100 000 рублей и займет от двух до шести месяцев. Мы осуществляем свою деятельность во всех районах Москвы. Наша компания обладает лицензиями на строительство и проектирование.